PDA

View Full Version : Tư vấn xây nhà cấp 4 với giá khoảng 100 triệu.



Vuti84
17/8/11, 03:20 PM
Mình hiện có 01 lô đất hướng Đông Nam 6 x 18m (hình chữ nhật hơi bị đẹp).
Đã năn nỉ, ỉ ôi, van xin, nhiều người vay được gần 100 triệu, dự định xây căn nhà cấp 4 cho có chỗ chui ra chui vào.
Dự định làm nhà chữ L, gồm 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 bếp và gác lửng trong nhà (phần gác nhỏ thôi).
Không có đủ tiền thuê kiến trúc sư nên nhờ anh em tư vấn cho mình thiết kế và lựa chọn nguyên vật liệu với phương châm: đẹp, bền, rẻ nhất.
Rất chân thành cám ơn, đặc biệt khi anh em tới Nha Trang sẽ được đưa rước về nhà mình chiêm ngưỡng công trình này.

HoangNguyenCD
17/8/11, 03:35 PM
Hay đấy tớ giúp dược phần phong thủy chọn ngày giờ và một vài nghi thức. Có ông thầy ở Nha Trang. Còn thiết kế thì chịu hình như 4 rum mình không có kiến trúc sư:D

Midi2657
17/8/11, 03:48 PM
100 tr chỉ xong phần thô, ở và sinh hoạt bình thường nhưng không được đẹp.
Bạn phải đầu tư cho móng nền trên 40 tr rồi, lý do là khoảng dưới 10 năm nửa khấm khá hay không bạn cũng phải đập phá ra xây lại nhà mới đẹp và chắc hơn nhưng không cần làm lại móng nền.
Phần vách và mái nên tìm mua lại gạch và tole cũ để làm, đà ngang dùng đà sắt rẻ hơn đà gỗ,tô vữa xong sơn nước lên nhìn cũng đẹp chán.
Còn 1 cách nửa, móng nền kiên cố rồi xây nhà bếp, công trình phụ sát phía trong mảnh đất ở tạm trước(6x4m), có thể làm gác lửng ở phần này ( Vẩn hơn phòng trọ nhiều mà). Mảnh phía ngoài sau này mới làm cho đàng hoàng, sẽ gồm phòng khách ,phòng ngủ, phòng làm việc của bố, phòng búp bê của con gái, hoặc phòng lắp ráp Lego mô hình chiến tranh vũ trụ cho con trai. Phần trước chỉ làm 4x12m thôi, chừa sân rộng có mái che di động để Offline, cho con đá bóng, hoặc để Ô Tô ( Biết đâu được nhỉ?)
Tớ tư vấn cho cậu bằng kế hoạch và ước mơ với mảnh đất mới mua của chính tớ, muốn chữ L thì có chữ L rồi đấy.
Khánh Hoàng cũng vừa xây xong ngôi nhà với chỉ 100 tr đấy, chờ xem chú ấy tư vấn về giá cả nguyên vật liệu chính xác hơn.


Hay đấy tớ giúp dược phần phong thủy chọn ngày giờ và một vài nghi thức. Có ông thầy ở Nha Trang. Còn thiết kế thì chịu hình như 4 rum mình không có kiến trúc sư:D
Hướng Đông Nam quá tốt, chỉ kỵ với tuổi Dê của tớ thôi, xem Phong Thủy rồi chẳng nhẻ xây nhà L ngược thì làm sao mà ... chui vô.

cauut_anchoi
17/8/11, 04:50 PM
:)) :))... Cũng được đó... Đợi 3 năm nữa roài e đứng ra lo liệu từ thiết kế-->thi công-->trag trí nội thất cho....
Còn bi j thì chịu.... :-s
Bác thử qua bên các diễn đàn xây dựng xem thế nào.... ;)) ;))

Quaiy
17/8/11, 05:31 PM
Thời già hiện nay 100 T khó có ngôi nhà như ý được, một số ae đã tư vấn cũng đáng để suy ngẫm. Bạn nên tham khảo một số website về xây dựng, phong thủy xây dựng. Có một điều thiết kế theo chữ L e rằng lãng phí đất trừ phi bạn muốn chừa chổ cho sân vườn để chơi cây cảnh. Lô đất đẹp như vậy nên xây hình chữ nhật luôn, sau có điều kiện thì chơi cây cảnh trên sân thượng.

NgocTinh81
17/8/11, 06:45 PM
Mình hiện có 01 lô đất hướng Đông Nam 6 x 18m (hình chữ nhật hơi bị đẹp).
Đã năn nỉ, ỉ ôi, van xin, nhiều người vay được gần 100 triệu, dự định xây căn nhà cấp 4 cho có chỗ chui ra chui vào.
Dự định làm nhà chữ L, gồm 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 bếp và gác lửng trong nhà (phần gác nhỏ thôi).
Không có đủ tiền thuê kiến trúc sư nên nhờ anh em tư vấn cho mình thiết kế và lựa chọn nguyên vật liệu với phương châm: đẹp, bền, rẻ nhất.
Rất chân thành cám ơn, đặc biệt khi anh em tới Nha Trang sẽ được đưa rước về nhà mình chiêm ngưỡng công trình này.

100tr nghe có vẻ nhưng cũng lớn, nhưng theo thời buổi hiện nay vật giá leo thang thì 100tr nếu làm hoàn chỉnh cả nhà và công trình phụ thì quả là hơi khó đây:
Thứ 1: Nếu như phần đất đã là nền nhà có sẵn không phải đổ thêm đất nữa thì đỡ dc một ít

Thứ 2: Nếu tính theo diện tích của bạn là 108 m2 nếu phạm vi xây như thế là rất rộng tốn đủ đường.

Thứ 3: Xi măng và ghạch + công thợ theo thời buổi hiện nay rất là đắt.

Nếu tính xơ xơ thì xây lọt lòng phần xây dựng như thế này nhé: 3m sân 2m hiên nhà, phòng khách 5m, buồng ngủ 2,5 m, bếp + công trình phụ 5m nữa là tổng cộng 17,5m.
Lọt lòng trừ phủ bì trong lòng còn dc 4,7m, 1m hành lang đi xuống bếp theo kiểu L mà bạn thiết kế.
Hiện tại ở chỗ mình xi măng là 95000đ 1 bao, ghạch 650đ một viên, nếu tính chi tiết 65 viên ghạch xây dc 1m2 nhà, công thợ nếu khoán thẳng là 40.000 1m2 thế bạn cứ nhân lên tất cả xi măng sắt thép, công thợ thì tính xơ xơ cũng khoảng 150tr thì mới hoàn thiện dc, chúc bạn sớm xây dc nhà theo ý muốn nhé....

kimchi_2010
17/8/11, 06:53 PM
Trước đây năm năm thì còn được
Còn bây giờ ....
Định làm 100 thì phải có 300
Không thôi nằm ngũ nhà không mái . . . che

Midi2657
17/8/11, 07:30 PM
Chú Tỉnh nói đúng, thời gian mình đi làm thợ xây dựng và thấy căn nhà nào hoàn thành cũng đội chi phí lên 30-50% giá dự định.
Quan trọng nhất là bạn phải tìm hiểu về xây dựng, nắm được giá cả công thợ để tự kêu người làm nhà nhưng không bị bọn thợ lừa qua mặt.
Sơ khởi cái nhé:
Đào móng sâu 50-60cm, đào sâu hơn 10cm ở các góc vuông nhà, chiều dài nhà 18m làm 3 hố như thế.
Rải đá 4-6 kín hết các hố móng , đường xây móng, tưới nước đầm kỹ cho hết lún.
Xây gạch thẻ (Gạch đinh) hoặc đá tảng hình thành móng nhà, bề ngang đáy 60cm và nhỏ dần lên cao. Trên cùng mặt móng rải thép làm đà dằn, mua ve chai cọc sắt ấp chiến lược của Mỹ cắm nơi các hố móng rồi dùng gạch xây cột bao kín cọc.Xây tường với vửa mác 50( 1 bao xi măng trộn với 0,2 khối cát) xây đến tầm cao 3m làm thêm 1 đà dằn giống trên móng vừa rồi.Vửa tô cũng trộn mác 50 như vửa xây.
Cách xây nhà này mình làm vừa chắc vừa đở tốn kinh phí, quan trọng là chú tính toán làm cái nào trước cái nào sau, 100tr không đủ cả căn nhà đâu.

Organ_LV
17/8/11, 07:50 PM
100T thì không thể làm nổi, làm nhà không nên tính sát như thế, thường nó dôi ra khoảng 30-40% như ông nào nói đó, nội thất có thể liên hệ cu phì vú, hắn ta là chuyên gia trang trí nội thất đó bác

Vuti84
19/8/11, 03:50 PM
Mình cũng biết với 100tr thì rất khó để có được túp lều lý tưởng. Tuy diện tích đất là 6 x 18 nhưng mình dự định xây nhà khoảng 60m2 thôi, phần còn lại làm sân và đường luồn bên hông L (có thể để xe máy hoặc dắt xe vào nhà bếp). Mình đang phân vân 2 phương án:
1/ Phòng khách --> phòng ngủ --> bếp + gác xép và giếng trời trên bếp.
2/ Phòng khách --> bếp và nhà ăn --> phòng ngủ và gác xép trên phòng ngủ.
Nhà vệ sinh thì để ở bếp.
Mọi người cho mình ý kiến về 2 phương án trên đi.

Pro_Spk
19/8/11, 04:04 PM
Nếu tế nhị thì anh em cũng đã nói với bác rồi. Thôi thì em xin giơ đầu chịu mang tiếng là to mồm vậy:D
60m2 của bác nó ngoạm hết khoảng 120 triệu tính theo đơn giá xây dựng cách đây 2 năm :D
Như vậy theo thời điểm hiện tại có lẽ là không tưởng rồi bác ơi:D

hoangphi30
19/8/11, 04:10 PM
Về phần trang trí nội thất, mình có thể tư vấn cho bạn, ok nhá

Midi2657
19/8/11, 05:09 PM
Về phần trang trí nội thất, mình có thể tư vấn cho bạn, ok nhá
Làm cái nhà cho xong là may rồi, nội thất chú chịu khó chờ Vuti bắt thêm vài trăm con Nợn nửa đã.

Pro_Spk
19/8/11, 05:29 PM
Bác vuti đợi em nhé.
Mai em về hỏi một số ông cai và lập thử một phương án hợp lý nhất có thể, rồi đưa lên để bác tham khảo.
Đẹp, bền, rẻ nhất là cái lạt chói cổ bất cứ ông nào muốn xỉa vào vụ này của bác:D
P/S: Hai hôm nay em bận quá, chưa động chạm gì vụ của bác. Thông cảm và cứ từ từ bác nhé

Kyorgan
20/8/11, 02:16 PM
100 triệu và với số m2 dự tính của Vuti84 mà xây nhà cấp 4 lợp tấm xi măng thì tạm ổn, bếp và công trình phụ thì chỉ đủ :"chồng mộc" và lợp bằng tấm lợp thì được. Bạn muốn cụ thể thì cứ tìm một đội thợ xây khá uy tín rồi nhờ ông "thợ cả" họ sẽ hạch toán cụ thể cho. Nhà cấp 4 thì đâu phải kiến trúc sư với sãi gì chứ.

Những thứ quan trọng thi công đi kèm trong lúc đào móng và xây là ống thóat nước, đường dây điện, nếu chôn ngầm vào tường, hệ thống đường ống dẫn nước trong bếp nhà vệ sinh. Và bạn phải tính tiền đến từng chiếc đinh, ổ khóa "goong" (bản lề chôn tường) cửa rồi cộng công thợ mà hết 100 triệu thì bạn nên cố vay thêm khoảng 30 triệu nữa là vừa vì dù sao thì khi hoàn chỉnh bạn vẫn phải vay thêm khoảng ấy tiền phát sinh mới đủ ./.

armyman
20/8/11, 10:21 PM
Mình hiện có 01 lô đất hướng Đông Nam 6 x 18m (hình chữ nhật hơi bị đẹp).
Đã năn nỉ, ỉ ôi, van xin, nhiều người vay được gần 100 triệu, dự định xây căn nhà cấp 4 cho có chỗ chui ra chui vào.
Dự định làm nhà chữ L, gồm 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 bếp và gác lửng trong nhà (phần gác nhỏ thôi).
Không có đủ tiền thuê kiến trúc sư nên nhờ anh em tư vấn cho mình thiết kế và lựa chọn nguyên vật liệu với phương châm: đẹp, bền, rẻ nhất.
Rất chân thành cám ơn, đặc biệt khi anh em tới Nha Trang sẽ được đưa rước về nhà mình chiêm ngưỡng công trình này.
Chào bạn!
Mình không phải là kiến trúc sư, cũng không am hiểu nhiều về thị trường nhà đất, nhưng vì vợ chồng mình cũng mới xây nhà cấp 4, cũng có diện tích, thiết kế và giá cả gần giống như ý tưởng của bạn, nên góp ý với bạn chút xíu. Bạn xem sơ rồi tham khảo thêm ý kiến của mọi người nhé?
Nói thật, thời buổi vật giá leo thang như bây giờ, có trong tay 100tr, dự định xây 1 căn nhà, dù là cấp 4 cũng là một vấn đề nan giải (mình cũng chưa biết ở Nha Trang thế nào, nhưng ở chỗ mình là như vậy). Vợ chồng mình làm hết vèo 100tr, nhưng mới hoàn thành xong phần tô, lót gạch, cửa sắt, lợp tôn, chứ chưa sơn tường, chưa đóng la phông được.
Với diện tích của bạn, mình tạm phác họa trên Corel để bạn tham khảo. Thông cảm, vì mình không chuyên nên chỉ là đại khái thôi.. Có gì lượng thứ nha!
Chúc bạn sớm hoàn thiện ngôi nhà mơ ước của mình và mong rằng sẽ có dịp được gặp bạn tại Nha Trang!
[Only registered and activated users can see links]

Midi2657
20/8/11, 11:20 PM
Mình đã tính sơ sơ, do vì mình từng là thợ xây nhà nên mình tìm thêm 1 thợ phụ rồi tự xây lấy, 100tr cũng chỉ xong phần thô, từ từ kiếm được đồng nào thì sơn đồng nấy. Cái nhà không thể làm dối, bớt xén vật liệu được, bạn Vuti nên đầu tư thêm thôi.

vutung79
14/11/11, 04:42 PM
Mình hiện có 01 lô đất hướng Đông Nam 6 x 18m (hình chữ nhật hơi bị đẹp).
Đã năn nỉ, ỉ ôi, van xin, nhiều người vay được gần 100 triệu, dự định xây căn nhà cấp 4 cho có chỗ chui ra chui vào.
Dự định làm nhà chữ L, gồm 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 bếp và gác lửng trong nhà (phần gác nhỏ thôi).
Không có đủ tiền thuê kiến trúc sư nên nhờ anh em tư vấn cho mình thiết kế và lựa chọn nguyên vật liệu với phương châm: đẹp, bền, rẻ nhất.
Rất chân thành cám ơn, đặc biệt khi anh em tới Nha Trang sẽ được đưa rước về nhà mình chiêm ngưỡng công trình này.

Chào Bạn
[Only registered and activated users can see links]

Tchaikoply
21/11/11, 02:42 PM
Mình hiện có 01 lô đất hướng Đông Nam 6 x 18m (hình chữ nhật hơi bị đẹp).
Đã năn nỉ, ỉ ôi, van xin, nhiều người vay được gần 100 triệu, dự định xây căn nhà cấp 4 cho có chỗ chui ra chui vào.
Dự định làm nhà chữ L, gồm 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 bếp và gác lửng trong nhà (phần gác nhỏ thôi).
Không có đủ tiền thuê kiến trúc sư nên nhờ anh em tư vấn cho mình thiết kế và lựa chọn nguyên vật liệu với phương châm: đẹp, bền, rẻ nhất.
Rất chân thành cám ơn, đặc biệt khi anh em tới Nha Trang sẽ được đưa rước về nhà mình chiêm ngưỡng công trình này.


HI. Khoảng 1 tuần nữa mình sẽ xuống Nha trang. Sẽ tìm gặp ** TÍ ,trước là biết mặt anh em, sau nữa xem có đóng góp ý kiến được thêm gì khg nếu cậu chưa khởi công.Mình vừa làm xong nhà, ở nhà mới được....2cái tết! Nhà chỉ 5m x 23m, do mình tự tay thiết kế kể cả phong thuỷ luôn, mình nhào vào làm phụ hồ, rất được việc, vừa lo kịp thời chạy vật tư, tiện thể kiểm tra các ông thợ và phụ hồ,Mình đã quyết định thay tới anh nhà thầu thứ 3 và trước sau buộc đuổi việc 2 tay thợ chính !!! theo mình khg có nghề nào mà ẩu tả và vô lương tâm, trách nhiệm bằng Thợ Hồ !chỉ cần một ông nhóc bỏ học sớm,đủ sức khuân nổi bao xi măng,là nhào vào làm và có lương ngay ngày đầu làm việc, hiện giờ trên 100.000 rồi đấy, khg cần biết đọc nữa! Vậy mà 1, 2 tháng sau là có thêm 1....anh thợ thôi, phải bám sát hiện trường khi đang thi công nhé.......

Vuti84
22/11/11, 08:49 AM
Rất hoan nghênh bạn "chai kốp ly" đến Nha Trang.
Hiện tại Liêm vẫn chưa xây nhà được vì 1 số lý do khách quan, nhưng dự định ra tết sẽ xây.
Khi nào bạn ra Nha Trang nhớ liên lạc với Liêm: 090.585.2357

YeunhacNB
22/11/11, 10:55 AM
Mình nghĩ khoang 100t bạn chỉ nên xây khoảng gần 40m2 thôi một phòng khách một phòng nghỉ kèm bếp, công trình vệ sinh, gác sép. tùy theo gia chủ định làm nhà tạm để ở trong khoang thời gian là bao lâu mà tính toán. em mới làm nhà tạm 40m2 lợp tôn cũng chỉ hết 100t mà đầy đủ cả bể nước lẫn giếng khoan chỉ có khâu lăn sơn là em phải tự làm thôi

Vuti84
22/11/11, 11:19 AM
100tr là số tiền mình sẽ phải bỏ ra.
Hiện giờ mình đã có gạch, đá chẻ rồi. Ra tết kiếm tí gỗ nữa rồi khởi công.

Tchaikoply
10/1/12, 10:36 PM
Rất hoan nghênh bạn "chai kốp ly" đến Nha Trang.
Hiện tại Liêm vẫn chưa xây nhà được vì 1 số lý do khách quan, nhưng dự định ra tết sẽ xây.
Khi nào bạn ra Nha Trang nhớ liên lạc với Liêm: 090.585.2357
Đã về và làm việc tại Nhatrang +CR hơn 2 tháng nay rùi.Có lẽ sẽ còn ở lại làm mấy show tất niên cho các Cty phải sau 22 ÂL mới về lại LĐ.Liêm phone cho mình đi nhé :0918924863. Ở NT mình chỉ biết có Cu Liêm con của anh Thiên Trống,phải Liêm này khg đấy ???

Vuti84
16/2/12, 09:09 PM
Dạ không phải Liêm đó đâu anh chai cốp ly ạ
Đó là Liêm chơi nghệ thuật, còn Vuti84 là Liêm police. Hôm nào anh ra Nha Trang anh em mình giao lưu tí.
Số phone của em 090.585.2357

Theo tiến độ thì ngày 27/2/2012 (mùng 6/2 âm lịch) Vuti sẽ khởi công xây nhà cấp 4
Anh em nào biết xin tư vấn cho Vuti mẫu hợp đồng xây dựng để mình ký với nhà thầu nhé
Cảm ơn anh em nhiều.

bui.tuan
16/2/12, 09:49 PM
Theo tiến độ thì ngày 27/2/2012 (mùng 6/2 âm lịch) Vuti sẽ khởi công xây nhà cấp 4
Anh em nào biết xin tư vấn cho Vuti mẫu hợp đồng xây dựng để mình ký với nhà thầu nhé
Cảm ơn anh em nhiều.

Còn vài ngày nữa là bác xây rồi mà bây giờ còn mẫu mã gì nữa bác. Theo kinh nghiệm xây 2 căn nhà do em tự thiết kế khoản dự toán bác 100 chai phải tính cho kỹ. Nếu cái này không tính tiền công, tiền ăn và gạch đá bác có sẵn. Hoàn thiện hết căn nhà phải nói là từ trong ra ngoài, nghĩa là từ cấp điện, cấp thoát nước đến xây dựng trát tô hoàn thiện. Nhà bao nhiêu m2, móng cao bao nhiêu, tường cao bao nhiêu, cần bao nhiêu sắt, tole loại gì...Nói chung bác phải lên kinh phí dự toán cho tất cả, những khoản phát sinh thêm không tính vào. Ngoài ra còn ảnh hưởng bởi các nhân tố khác làm khoản chi phí tăng bác phải chú ý rõ từ cây đinh sợi kẽm, những chi tiết nhỏ cũng làm chi phí tăng đáng kể.

Chúc bác hoàn thành ngôi nhà đẹp!!!

vutung79
26/11/12, 09:08 PM
Chào Bạn
Mình là Ks.Tùng chuyên xin phép xây dựng, tư vấn thiết kế, thiết kế, xây dựng, làm thủ tục hoàn công các công trình nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự… tên địa bàn 24 Quận, Huyện thuộc khu vực TP. HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Long An… với chi phí hợp lý nhất.
[Only registered and activated users can see links]
Chúc bạn sớm xây được ngôi nhà đẹp như ý với chi phí tiết kiệm nhất

VyPhuongTan
12/4/13, 01:04 PM
Theo tiến độ thì ngày 27/2/2012 (mùng 6/2 âm lịch) Vuti sẽ khởi công xây nhà cấp 4
Anh em nào biết xin tư vấn cho Vuti mẫu hợp đồng xây dựng để mình ký với nhà thầu nhé
Cảm ơn anh em nhiều.

Chú Vuti đã xây xong nhà chưa? chụp vài tấm hình cho AE mừng Tân gia online đi :d